「雨漏りしているけれど、生活スペースには落ちてきていないから後回しでいいか」
「最近、雨の日に限って建物の共用ブレーカーが落ちるけれど、偶然だろう」
大阪府内でアパートやマンションを経営するオーナー様、建物のこんなサインを見逃していませんか？
雨漏りというと「部屋が濡れる」「壁紙にカビが生える」というイメージが強いですが、実は建物にとって、そして入居者様の命にとって「最も恐ろしい二次被害」が存在します。
それが、雨漏りによる「漏電（ろうでん）」と、それに伴う「火災リスク」です。
今回は、水と電気が引き起こす最悪の悲劇と、手遅れになる前の雨漏り修理の重要性を解説します。
なぜ雨漏りが「漏電」を引き起こすのか
建物の壁や天井の内部には、各部屋の照明やコンセントへ電気を送るための配線が無数に張り巡らされています。
通常、これらの電気配線は絶縁体（電気を通さないカバー）で守られていますが、築年数が経過した大阪の中古物件などでは、経年劣化やネズミの齧り跡などでカバーに傷がつき、中の導線が剥き出しになっていることが少なくありません。
そこに、雨漏りによって侵入した水分が到達するとどうなるでしょうか。
水は電気を非常に通しやすい性質を持っています。
本来電気が通るべきではないルート（濡れた木材や鉄骨、壁など）に電気が漏れ出してしまう現象、これが「漏電」です。
最悪の場合、アパートが全焼する「火災」に発展
漏電が発生すると、建物の安全装置である「漏電ブレーカー」が作動し、強制的に停電を引き起こします。
「雨の日に電気が消えて不便だ」という入居者様からのクレームも厄介ですが、本当の恐怖は、漏電箇所がコンセント付近だった場合や、ブレーカーが正常に作動しなかった場合です。
漏れ出た電気が、壁の中に溜まったホコリや、雨水を含んで湿った木材に触れて発熱・発火すると、あっという間に見えない壁の中で火災（トラッキング現象など）へと発展します。
「ただの雨漏りだと思って放置していたら、アパートが全焼してしまった」という事態になれば、オーナー様は多額の損害賠償と責任を負うことになり、雨漏り修理どころの話ではなくなってしまいます。
漏電リスクのある現場で「散水調査」は絶対にNG
「雨の日に照明がチカチカする」「壁のコンセント付近から焦げ臭いにおいがする」といった漏電のサインがある場合、一刻も早く原因を突き止め、雨漏り修理と電気配線の改修を行わなければなりません。
しかし、電気設備が絡む雨漏りは、一般的な業者にとって非常に難易度が高い案件です。
なぜなら、原因を突き止めるために外からホースで大量の水をかける「散水調査」が絶対にできないからです。
もし、むやみに水をかけて配線にクリーンヒットしてしまえば、業者の手によって意図的に大規模なショートや感電事故、最悪の場合は発火を引き起こす危険性があります。
水を使わない「非破壊検査」が命と資産を守る
水を使ってテストできない危険な現場において、錦不動産が大阪全域で提供している「精密雨漏り調査」が最大の威力を発揮します。
私たちは、危険な散水を行わなくても、最新の科学機器を使って壁の中の「水の痕跡」を安全に透視することが可能です。
- 赤外線サーモグラフィ調査
配線やコンセント周辺の壁に赤外線カメラを向け、漏電による異常な発熱や、周囲に浸透している水分の冷え（温度分布）を視覚的に捉えます。
これにより、壁を壊さずとも内部の危険度を瞬時に把握できます。 - ハイドロパス（微弱電流）調査
建物の外側の怪しいヒビ割れなどに、安全なレベルの微弱電流を流します。
雨水がどこから入り込み、どうやって内部の配線付近まで到達しているのか、その見えないルートを数値データとしてピンポイントで割り出します。
時限爆弾のスイッチが入る前に
雨漏りと漏電の組み合わせは、まさに建物に仕掛けられた時限爆弾です。
「たまにブレーカーが落ちるくらいだから」という先送りが、取り返しのつかない大惨事を招く前に、根本的な原因を絶たなければなりません。
錦不動産では、精密調査から修繕工事までをワンストップでご提供し、直接ご契約いただいたオーナー様には「雨漏り調査費および修繕工事費の10%を還元」する独自のサポートを行っております。
原因を100%特定してから的確な雨漏り修理を行うため、無駄な工事費を抑えつつ、確実な安全を取り戻すことが可能です。
「雨の日にブレーカーが落ちやすい」「電気のメーターボックス周辺に水滴がついている」といった症状に心当たりがあるオーナー様は、迷わず大阪の不動産・建物の専門家である錦不動産へご相談ください。
オーナー様の大切な資産と、入居者様の命を確実にお守りします。
