「1階の入居者から天井からポタポタ水が落ちてくるとクレームがあった。真上の2階の部屋を調べたが、トイレもキッチンも漏れていないし、床も濡れていない。一体どこから？」
大阪府内で木造アパートや戸建ての収益物件を経営されているオーナー様。
1階の天井から雨漏りが発生した際、「上の階の住人が水をこぼしたのでは？」と疑ってしまうのは無理もありません。
しかし、2階の室内に全く異常がない場合、不動産と建物のプロフェッショナルは建物の外側にある特定のポイントに直行します。
それは、1階の屋根と2階の外壁がぶつかる境目です。
今回は、木造物件の雨漏りにおいて最も発生率が高く、かつ経験の浅い業者が誤診しやすい境目の恐ろしい罠を解説します。
最も雨水が集中する弱点「下屋の取り合い」
総2階建ての建物でない限り、多くの物件には1階部分にだけポコッと出っ張っている屋根が存在します。
これを建築用語で下屋（げや）と呼びます。
この1階の屋根と2階の外壁が交わるL字型の境目、つまり取り合い部分は、建物の中で最も雨漏りしやすい最大の弱点と言っても過言ではありません。
なぜなら、2階の外壁に叩きつけられた大量の雨水が、壁を伝って真っ逆さまに流れ落ち、この境目に勢いよく激突するからです。
頼みの綱である金属のカバーが劣化する
本来、この激しい雨水の直撃から建物を守るため、境目には雨押え板金と呼ばれるL字型の金属カバーが被せられ、隙間はコーキングで厳重に塞がれています。
しかし、強風による建物の揺れや、大阪の猛暑と紫外線を何年も浴び続けることで、金属を固定している釘が浮いたり、コーキングがカチカチに割れたりして隙間が生まれます。
そこに台風やゲリラ豪雨が吹き付けると、外壁を滑り落ちてきた大量の雨水がそのわずかな隙間に吸い込まれ、そのままダイレクトに1階の天井裏へと流れ込んでしまうのです。
「とりあえず壁を塗る」という素人業者の罠
このメカニズムを知らない経験の浅い業者や悪徳業者は、1階の天井が濡れているのを見ると、「2階の外壁にヒビがあるからですね。外壁塗装をしてヒビを埋めましょう」と見当違いな提案をしてきます。
確かに外壁にヒビはあるかもしれませんが、本当の侵入口である境目の金属カバーの内部を調べずに外壁だけを綺麗に塗っても、雨漏りは絶対に止まりません。
それどころか、金属カバーの隙間を適当にコーキングで埋めてしまうことで、万が一内部に入ってしまった雨水の出口まで塞いでしまい、天井裏の木材を急激に腐らせる最悪の事態を引き起こします。
「見えない水の入り口」を非破壊検査で透視する
1階の天井雨漏りは、原因が外の境目にあるのか、それとも2階の窓枠や屋根の別の場所から壁の中を伝ってきているのか、人間の目視だけで正確に判断するのは不可能です。
だからこそ、錦不動産が大阪全域で提供している精密雨漏り調査が威力を発揮します。
- 赤外線サーモグラフィ調査
1階の室内から雨漏りしている天井へ赤外線カメラを当て、水がどの方向から流れてきているかという温度低下の青い影ルートを可視化します。
これにより、天井裏のどこを通って水が落ちてきているのかを把握します。 - ハイドロパス（微弱電流）調査
外側の怪しい1階屋根と2階壁の境目に微弱な電気を流します。
電気が水を通って1階の天井まで繋がれば、そこが「100%侵入口である」と数値で証明できます。
天井を壊したり、むやみに外壁を剥がしたりすることなく原因を特定できるため、調査費用も時間も大幅にカットできます。
複雑な構造には「科学の目」が不可欠
建物の形が複雑であればあるほど、つまり屋根や壁の継ぎ目が多いほど、そこは雨漏りのリスクを抱えた弱点になります。
勘に頼った表面的な修理は、大切な収益物件の寿命を削るだけでなく、無駄な修繕コストを払い続けることになります。
錦不動産では、科学的な精密調査によって水の動きを完全に解明し、本当に直すべき場所だけを的確に修繕します。
さらに、オーナー様と直接ご契約いただいた場合は雨漏り調査費および修繕工事費の10%を還元する独自のサポートも実施しております。
「1階の天井から雨漏りしているが、2階には水漏れがない」「業者に外壁塗装を勧められているが本当に直るか不安だ」とお悩みの大阪のオーナー様。
見当違いな工事に資金を投じる前に、まずは大阪の不動産・建物のプロフェッショナルである錦不動産へご相談ください。
