「外壁塗装の工事が始まった初日、1階の入居者から壁と天井から滝のように水が噴き出してきた！と大慌てで電話がかかってきた」
「外壁のヒビ割れが気になって塗装を頼んだのに、足場を組んで洗い始めた途端に雨漏りしていなかった部屋まで水浸しになってしまった」
大阪府内でアパートやテナントビルを所有されているオーナー様。
建物の美観と資産価値を保つための「外壁塗装工事」で、上記のような信じられない大惨事が頻発しているのをご存知でしょうか。
不動産と建物のプロフェッショナルとして、強く警告させていただきます。
もし、ご自身の物件の外壁にヒビ割れ（クラック）があったり、過去に少しでも雨漏りの疑いがあったりする状態で、原因を特定せずに塗装工事をスタートさせるのは、建物を自ら破壊する行為に等しいです。
今回は、塗装工事の初日に牙を剥く「高圧洗浄の恐ろしい暴力」と、絶対に間違えてはいけない修繕の順番について解説します。
通常の雨とは次元が違う「高圧洗浄の水圧」
外壁塗装を行う際、新しい塗料をしっかりと壁に密着させるために、初日に必ず「高圧洗浄」という工程が行われます。
これは、専用のエンジン式洗浄機を使って超高圧の水を外壁に吹き付け、長年の汚れやコケ、古い塗膜を削り落とす作業です。
ここで知っておくべきなのは、高圧洗浄の水圧は「台風の数十倍の威力」があるということです。
通常の雨は、上から下へと重力に従ってシトシトと流れるだけです。
しかし高圧洗浄の水は、凄まじいエネルギーで下から上へ、あるいは横から容赦なく壁に叩きつけられます。
もし外壁にコーキングの切れ目や小さなヒビ割れがあった場合、普段の雨ならギリギリ耐えられていた隙間であっても、高圧洗浄の強烈な水圧はそれを容易に突破します。
大量の水を壁の内部へとダイレクトに押し込み、結果として室内を水没させる「人災」を引き起こすのです。
「塗装屋」は雨漏りを直すプロではない
このトラブルの根本的な原因は、多くのオーナー様が「塗装業者に頼めば、壁のヒビ割れや雨漏りも一緒に直してくれるだろう」と誤解している点にあります。
塗装業者は「色を塗り、表面をコーキングで綺麗に整えるプロ」であって、「建物の複雑な構造を理解し、雨水の侵入ルートを解明するプロ」ではありません。
そのため、事前の点検で見えない内部の危険性に気づかないまま、「とりあえず洗ってから塗れば大丈夫」と安易に高圧洗浄のトリガーを引いてしまいます。
さらに最悪なのは、壁の中に大量の水を押し込んでしまったことに業者が気づかず、表面が少し乾いただけで「新しい塗料」を塗ってフタをしてしまうケースです。
壁の内部（断熱材や木材、鉄骨）に閉じ込められた水は、一生乾くことはありません。
逃げ場を失った水分が建物の骨組みを猛烈なスピードで腐らせ、シロアリを呼び寄せ、数年後には数千万円規模の大規模修繕が必要になるという絶望的な二次被害を生み出します。
塗装前に「見えない穴」を塞ぐための精密調査
このような高圧洗浄による水没事故や、内部腐食の悲劇を防ぐためには、たった一つの鉄則を守らなければなりません。
それは、「塗装工事の足場を組む前に、雨水の侵入口を科学的に特定し、確実に修繕（防水）を終わらせておくこと」です。
錦不動産が大阪全域で提供している「精密雨漏り調査」は、これから外壁塗装を控えているオーナー様にとって、建物を守る最強の盾となります。
- ハイドロパス（微弱電流）調査
外壁のヒビ割れやサッシ周りに微弱な電気を流し、壁の奥深くまで貫通している「危険な隙間」を事前に100%特定します。
どこを高圧洗浄前に塞いでおくべきかが明確になり、水没事故を未然に防ぎます。 - 赤外線サーモグラフィ調査
過去のわずかな雨水侵入によって、現在壁の内部が濡れていないか（温度低下の範囲）を可視化します。
もし内部が濡れていれば、完全に乾燥させる期間を設けるか、傷んだ外壁材を交換してから塗装するという正しい判断が可能になります。
順番を間違えれば数百万の損害に
「外壁を綺麗にする」ことと「雨漏りを直す」ことは、全く別の工事です。
水を含んだままの建物に高圧洗浄をかけ、塗膜で密閉してしまうのは、建物の寿命を自ら縮める行為です。
錦不動産では、非破壊検査による確実な原因特定と修繕を行った上で、本当に安全な状態になってから、長期間建物を守るための最適な外壁塗装までをワンストップでご提供します。
オーナー様と直接ご契約いただいた場合は「雨漏り調査費および修繕工事費の10%を還元」する独自のサポートも実施しております。
「外壁のヒビ割れが多いが、そのまま塗装して平気か不安」「業者から塗装を急かされている」とお悩みのオーナー様。
水没事故で入居者の信頼と多額の資金を失う前に、まずは大阪の不動産・建物のプロフェッショナルである錦不動産へご相談ください。
