「最上階でもないのに、部屋の角にある太いコンクリートの柱から水が染み出してくる」
「外壁には全くヒビがないのに、大雨が降ると壁紙の裏側が水浸しになる」
大阪府内で鉄筋コンクリート造のマンションやテナントビルを所有されているオーナー様。
もし物件の内部でこのような不可解な雨漏りが発生した場合、一般的な修理業者では原因を突き止めることができず、お手上げ状態になってしまうことがよくあります。
今回は、外から見えないために発見が極めて遅れ、建物の骨組みを内部から破壊するコンクリート内蔵配管の恐ろしい罠について解説します。
デザイン性を優先した隠し配管の代償
通常、屋上に降った雨水を地上へ流すための太いパイプは、建物の外壁に沿って外側に露出して取り付けられています。
しかし、外観のデザインをスッキリと美しく見せるために、この雨水パイプをあえてコンクリートの柱や壁の中に完全に埋め込んで建築されているマンションやビルが数多く存在します。
新築から十数年間は見た目も良く何の問題もありません。
しかし、築20年や30年と経過すると、コンクリートの中に埋め込まれた塩化ビニール製のパイプが経年劣化でカチカチに硬くなり、地震の揺れや建物の歪みによってパキッと割れてしまうことがあるのです。
柱の中が巨大な滝になる
屋上の排水口から流れてきた大量の雨水は、壁の中を通るパイプの割れ目からコンクリートの内部へと勢いよく噴き出します。
外壁にヒビ割れなどの入り口が全くないにもかかわらず、大雨の日に突然室内へ大量の水が溢れ出してくるのはこのためです。
行き場を失った雨水はコンクリートの内部に長期間滞留し、建物を支える重要な鉄筋をドロドロにサビさせて強烈に膨張させ、最終的にはコンクリートを内側から爆発するように破壊してしまいます。
外壁を塗ってもコーキングしても無意味
この内蔵パイプからの雨漏りが厄介なのは、外から建物をいくら眺めても異常が一切見つからない点です。
原因がわからない業者は「とりあえず外壁に防水塗料を塗っておきましょう」と提案してきますが、水の通り道は外壁ではなくコンクリートの内部にあるため、外側をどれだけ分厚くコーキングで塞いでも雨漏りは絶対に止まりません。
壁を壊さずにコンクリートの内部を透視する
原因不明の雨漏りに対して、むやみに壁を壊して調査することはオーナー様にとって大きなリスクです。
錦不動産が大阪全域で提供している精密雨漏り調査であれば、建物を傷つけることなく壁の中の真実を暴き出します。
- 赤外線サーモグラフィ調査
水が染み出している室内の柱や壁に赤外線カメラを当てます。
もし内部のパイプから水が漏れていれば、コンクリートの奥深くで冷たい水が広がっている温度低下の青い影を鮮明に捉えることができます。 - 微弱電流を使うハイドロパス調査
屋上の排水口から微弱な電気を流し、室内の濡れている壁まで電気が繋がるかを確認します。
これにより、外壁のヒビではなく内部のパイプが100パーセント漏水の原因であることを科学的なデータとして立証します。
原因不明の雨漏りは科学の目で解明する
コンクリート内部の雨漏りは、建物の寿命と資産価値を根底から奪う致命的なトラブルです。
原因不明だからと放置したり、勘に頼った表面的な工事を繰り返したりすることは絶対に避けてください。
錦不動産では、科学的な調査で原因をピンポイントに特定し、建物を守るための最も確実で無駄のない修繕プランをご提案します。
さらに、オーナー様と直接ご契約いただいた場合は雨漏り調査費および修繕工事費の10%を還元する独自のサポートも実施しております。
「外壁が綺麗なのになぜか雨漏りする」「何社に見てもらっても原因がわからない」とお悩みの大阪のオーナー様。
手遅れになる前に、まずは大阪の不動産と建物のプロフェッショナルである錦不動産へご相談ください。
