「アパートの外階段がサビて見栄えが悪いから、上からペンキを塗って綺麗にしておこう」
「共用廊下の床にヒビがあるけれど、部屋の中に雨漏りしているわけじゃないから放置でいいだろう」
大阪府内で2階建て〜3階建ての賃貸アパートを所有されているオーナー様。
物件の「外階段」や「外廊下」のメンテナンスを、単なる「見た目の問題（美観）」だと思っていませんか？
実は、不動産と建物のプロフェッショナルから見ると、これらは建物の寿命を左右するだけでなく、「入居者様の命に関わる大事故」に直結する非常に危険なサインです。
今回は、部屋の中への雨漏り修理とは違い、気づかれにくい「共用部への雨水侵入」が引き起こす恐ろしいメカニズムと、絶対にやってはいけない間違った対処法を解説します。
外階段のサビは「内側」から進行している
一般的なアパートの外階段（鉄骨階段）は、頑丈な「鉄の枠（鉄骨）」の中に「コンクリート（モルタル）」を流し込んで、踏み板を作っています。
新築時はピッタリと密着していますが、人間が毎日上り下りする振動や、大阪の厳しい直射日光、地震の揺れによって、鉄とコンクリートの間にわずかな「隙間」や「ヒビ」が生まれます。
雨が降ると、この隙間から雨水がコンクリートの内側へと侵入します。
鉄骨が外側の雨風に当たってサビる分にはまだマシなのですが、本当に恐ろしいのは「隙間から入った雨水が、鉄骨を内側からジワジワと腐らせていく（サビさせる）こと」です。
オーナー様が「少しサビてきたな」と気づいた時には、すでに内部の鉄骨はボロボロのスポンジ状態になっているケースが少なくありません。
「ただのサビ」が招く突然の崩落事故
部屋の天井から水が落ちてくる雨漏りであれば、誰もがすぐに異変に気づきます。
しかし、階段や廊下のコンクリート内部への雨水侵入は、誰の目にも触れずに進行します。
内部の鉄骨がサビて強度が失われた状態の階段に、ある日、入居者様が足を踏み入れたらどうなるでしょうか。
「バキッ」という音と共に踏み板が抜け落ちる、あるいは階段を支えている根元の鉄骨が折れ、数メートルの高さから入居者様が転落する・・・。
決して大げさな話ではなく、実際に全国のアパートで「腐食した外階段の崩落による重傷・死亡事故」が毎年のように発生しており、オーナー様が多額の損害賠償責任を問われています。
「上からペンキを塗る」という最悪の処置
このような状態の階段に対し、一般的な塗装業者や、費用を浮かせたいオーナー様ご自身がやってしまいがちなのが「サビの上から新しいペンキを塗って綺麗にする」という表面的な処置です。
しかし、これは崩落事故へのカウントダウンを早める最悪の行為です。
過去の記事でも触れましたが、コンクリートの内部に雨水がたっぷり含まれた状態のまま、外側だけを密閉性の高い塗料でフタをしてしまうと、内部の水分は永遠に蒸発できなくなります。
結果として、綺麗になったペンキの裏側で、鉄骨の腐敗（サビ）が通常の何倍ものスピードで進行し、「見た目は綺麗なのに、突然階段が崩れ落ちる」という最も危険な罠を生み出してしまうのです。
見えない雨水を「非破壊検査」で可視化する
階段や廊下の崩落事故を防ぎ、安全な建物を維持するためには、「どこから水が入り、コンクリート内部にどれだけの水分が残っているか」を完全に把握してから修理を行う必要があります。
錦不動産が大阪全域で提供している「精密雨漏り調査」は、室内の雨漏り修理だけでなく、こうした共用部の重大な劣化診断にも絶大な威力を発揮します。
- 水分率調査、赤外線サーモグラフィ調査
外階段の踏み板や、共用廊下のコンクリート内部にどれだけの水分が滞留しているかを、特殊な機器と赤外線カメラで数値化・可視化します。
「ただ塗装して塞いでも安全な状態か」「水が抜け切るのを待つ、あるいは鉄骨の補強が必要な危険な状態か」を、勘ではなくデータで正確に判断します。 - ハイドロパス（微弱電流）調査
廊下のどこに開いたヒビから、階段の根元へと水が回っているのか。
微弱な電気を流すことで、目に見えない雨水のルートをピンポイントで特定します。
共用部のSOSを見逃さないでください
アパートの外階段や外廊下のサビ・ヒビ割れは、決して「見た目だけの問題」ではありません。
それは建物が発している「水が侵入して骨組みが腐っている」という重大なSOSです。
錦不動産では、精密調査によって危険度を正確に診断し、手遅れになる前に的確な修繕工事・雨漏り修理をワンストップでご提案します。
オーナー様と直接ご契約いただいた場合は「雨漏り調査費および修繕工事費の10%を還元」する独自のサポートも行っております。
「外階段を歩くとギシギシ音がする」「サビが目立ってきたが、塗装だけで良いのか不安だ」とお悩みのオーナー様。
取り返しのつかない大事故が起きる前に、まずは大阪の建物のプロフェッショナル、錦不動産へご相談ください。
