「雨漏り修理の見積もりを出してもらったら、足場代だけで30万円も入っている」
「予算オーバーだから、今回は足場を組まずに、ハシゴや脚立で届く範囲だけ安くコーキングしておいてよ」
大阪府内で収益物件を経営されているオーナー様。
雨漏り修理の見積もりを見た際、工事費本体に匹敵するほど高額な「仮設足場代」に驚き、なんとか削れないかと交渉した経験はありませんか？
不動産と建物のプロフェッショナルとして断言します。
目先の足場代をケチって「勘に頼った部分修理」で済ませることは、結果的に修繕費を何倍にも膨れ上がらせる最悪の悪手です。
今回は、アパート・マンション経営の利益を静かに奪っていく「足場代の二重払い」という恐ろしい罠と、それを防ぐ究極のコスト削減法について解説します。
足場代という「高額な見えないコスト」
2階建て以上のアパートやマンションの外壁・屋根を修理する際、作業員の安全確保と確実な施工のために、建物の周囲に鉄パイプで仮設足場を組むことは法律上も必須となります。
足場代は建物の規模にもよりますが、一般的なアパートでも20万円〜40万円、マンションになればそれ以上かかることも珍しくありません。
足場は工事が終われば解体して無くなってしまうため、オーナー様からすれば「何も残らないものに何十万円も払いたくない」と感じるのも無理はありません。
「とりあえず修理」が招く二重払いの悲劇
足場代を節約したいがために、原因がはっきりしないまま「怪しい箇所だけを下からハシゴで直す」という選択をするとどうなるでしょうか。
雨漏りの原因は、人間の目視や勘だけで見抜けるほど単純ではありません。
ハシゴで届く範囲のヒビ割れを埋めても、本当の入り口がさらに上部の見えない場所にあれば、次の大雨でまた全く同じ部屋に雨漏りが発生します。
再発してしまえば、今度こそ大掛かりな修理が必要になり、結局は足場を組むことになります。
もし「とりあえず足場を組んで怪しい所を直す」という博打をして再発した場合は、再度修理をするために「また30万円の足場代を払う」という地獄の二重払いが確定します。
「足場代」を節約する唯一の方法
形に残らない足場代に何度も資金を吸い取られないための唯一の方法。
それは、「一度足場を組んだら、絶対に再発させない」という一点に尽きます。
そのためには、修理の「前」の段階で、雨水がどこから入り、壁の中をどう通っているのかという侵入ルートを100パーセントの精度で特定しておく必要があります。
当てずっぽうの修理に足場を組むのは、お金をドブに捨てるのと同じです。
科学の目で「一発解決」のシナリオを作る
錦不動産が大阪全域で提供している精密雨漏り調査では、建物を壊すことなく内部の水の動きを完全に透視し、修理の失敗をゼロにします。
- 赤外線サーモグラフィ調査
室内や外壁に赤外線カメラを当てることで、壁の奥深くに潜む水分の温度低下を青い影として可視化します。
目視では絶対にわからない「本当の入り口」を正確に割り出します。 - 微弱電流を使うハイドロパス調査
赤外線で特定した入り口候補に微弱な電気を流し、室内の雨漏り箇所まで電気が通じるかを確認します。
これにより、「ここさえ直せば確実に止まる」という科学的な証明が完了し、無駄のないピンポイントな修理計画を立てることができます。
究極のコスト削減は「精密調査」から
雨漏り修理において、最も高くつくのは「直らなかった時のやり直し費用」です。
最初に精密調査を行うことは一見手間に思えるかもしれませんが、一発で確実に原因を断ち切ることで、結果的にトータルの修繕コストを劇的に抑えることができます。
錦不動産では、科学的な調査で原因を完全に解明し、足場代の無駄を省いた最も効率的な修繕をご提案します。
さらに、オーナー様と直接ご契約いただいた場合は雨漏り調査費および修繕工事費の10パーセントを還元する独自のサポートも実施しております。
「見積もりの足場代が高くて修理を迷っている」「業者に直してもらったのに再発して、また足場が必要と言われた」とお悩みの大阪のオーナー様。
無駄な出費を重ねる前に、まずは大阪の不動産と建物のプロフェッショナルである錦不動産へご相談ください。
