「天井から雨漏りしてきたから、すぐに屋根修理の業者を呼ばなくては」
「とりあえず近くの屋根修理業者に連絡して、一番早く来てくれるところにお願いしよう」
大阪府内で木造アパートや戸建ての収益物件を経営されているオーナー様。
天井からの雨漏りを発見した際、このように慌てて屋根の修理業者を探していませんか？
不動産と建物のプロフェッショナルとして断言します。
雨漏りが起きたからといって、いきなり屋根修理の工事を依頼するのは非常に危険なギャンブルです。
今回は、見当違いな高額工事を防ぐためにオーナー様が知っておくべき、雨漏りと屋根修理の落とし穴について解説します。
「雨漏り＝屋根の故障」という強固な思い込み
一般的に、雨漏りと聞けば誰もが真っ先に屋根の破損を疑います。
確かに屋根は雨水を直接受け止める場所ですが、現代の建物において雨漏りの原因が屋根そのものにあるケースは、実は皆様が想像しているよりもずっと少ないのです。
天井から水が落ちてきている場合でも、本当の侵入口は外壁のわずかなヒビ割れであったり、2階の窓サッシの隙間であったり、あるいはベランダの防水層の劣化であったりと、屋根とは全く無関係な場所であることが多々あります。
水は建物の骨組みや壁の内部を複雑に伝い、行き場を失って最終的に1階の天井から顔を出しているに過ぎないのです。
原因を調べずに「全面改修」を勧める業者の罠
この複雑な水の通り道を理解していない業者や、利益を優先する悪徳業者にいきなり屋根修理を依頼してしまうと、悲劇が起こります。
彼らは天井のシミを少し見ただけで「屋根全体が寿命ですね。すぐに新しい屋根材を被せるカバー工法か、全面葺き替えが必要です」と、数百万円規模の見積もりを出してきます。
しかし、本当の原因が外壁や窓にある場合、どれだけ高額なお金をかけて屋根を新品に作り直しても雨漏りは絶対に止まりません。
工事が終わった次の大雨で再び室内が水浸しになり、オーナー様は無駄な大金を支払った上で、さらに別の修理費用を捻出しなければならなくなるのです。
屋根に登る前に「見えない水」を追跡する
本当に必要なのは、すぐに屋根を剥がすことではなく、水がどこから入り込み、どこを通って天井に到達しているのかを完全に解明することです。
錦不動産が大阪全域で提供している精密雨漏り調査では、人間の目や業者の勘には頼りません。
- 赤外線サーモグラフィ調査
雨漏りしている室内の天井や壁に赤外線カメラを当てます。
水が通った場所は温度が下がるため、青い影となって視覚的にルートが浮かび上がります。
この影が屋根ではなく外壁の方向へ伸びていれば、屋根修理が不要であることが一目でわかります。 - 微弱電流を使うハイドロパス調査
赤外線で怪しいと睨んだ外壁やサッシ周辺に微弱な電気を流します。
電気が室内の濡れた天井まで繋がれば、そこが確実な入り口であると科学的なデータとして立証できます。
納得のいく修理は精密調査から始まる
原因不明のまま当てずっぽうで行う屋根修理は、大切な収益物件の資産価値を下げ、無駄な修繕コストを払い続けることになります。
錦不動産では、科学的な精密調査によって水の動きを完全に解明し、本当に直すべき場所だけを的確に修繕します。
さらに、オーナー様と直接ご契約いただいた場合は雨漏り調査費および修繕工事費の10パーセントを還元する独自のサポートも実施しております。
「業者に高額な屋根修理を勧められているが本当に直るか不安だ」「急いで修理業者に任せていいか迷っている」とお悩みの大阪のオーナー様。
見当違いな工事に資金を投じる前に、まずは大阪の不動産と建物のプロフェッショナルである錦不動産へご相談ください。
