「入居者から雨漏りしているから今すぐ来て！と連絡があった。業者が来るまでに何とかしないと」
「被害を広げないために、自分で防水テープやブルーシートを使って応急処置をしよう」
大阪府内で収益物件を経営されているオーナー様。
急な雨漏りが発生した際、建物の被害や入居者のクレームを最小限に食い止めるための初期対応は非常に重要です。
しかし、不動産と建物のプロフェッショナルとして警告します。
良かれと思って行った外部への応急処置が、かえって建物を致命的に破壊し、修繕費用を跳ね上げさせる原因になることが多々あります。
今回は、被害を食い止めるための正しい鉄則と、絶対にやってはいけないNG行動を解説します。
正しい応急処置は室内の水受けのみ
業者が到着するまでにオーナー様や入居者様ができる安全かつ最も効果的な応急処置は、室内で雨水を受け止めることだけです。
具体的には、雨水が落ちてくる場所の真下に大きめのバケツを置きます。
この時、バケツの底に雑巾や新聞紙を敷き詰めておくのが鉄則です。
バケツが空のままだと、落ちてきた水滴が周囲に跳ね返り、壁紙や家財を広範囲に汚してしまうからです。
さらに、バケツの周囲の床にブルーシートや大きめのゴミ袋を敷き、家電製品は安全な場所へ移動させることで、二次被害である漏電や家財の汚損を確実に防ぐことができます。
外から塞ぐ応急処置は絶対にNG
水漏れを止めようと、屋根や外壁に直接防水テープを貼ったり、コーキング材を塗ったりする外部の応急処置は絶対に避けてください。
雨漏りしているということは、すでに壁や屋根の内部に大量の雨水が入り込んでいる状態です。
知識のないまま怪しい隙間をテープで塞いでしまうと、内部に溜まった雨水の出口まで完全に塞ぐことになります。
行き場を失った水は壁の中を逆流し、これまで無事だった別の柱や天井裏を濡らし始め、あっという間に木材を腐らせてシロアリを呼び寄せる最悪の環境を作り出してしまうのです。
もちろん、雨の日に屋根やベランダの高所に登ることは転落事故に直結するため論外です。
応急処置はあくまで時間稼ぎ
バケツで水を受け止める応急処置は、あくまで被害の拡大を防ぐための時間稼ぎに過ぎません。
雨が止んで水滴が落ちなくなったからといって安心し、そのまま放置するのは極めて危険です。
壁の内部では水分が残り続け、静かに建物の骨組みを蝕んでいきます。
応急処置を終えた後に本当にすべきことは、プロの業者を手配し、どこから水が入り込んでいるのかという侵入ルートを正確に突き止めることです。
科学の目で目に見えない水の道を暴く
雨漏りの原因は、雨水が落ちてきている天井の真上にあるとは限りません。
離れた場所から壁の中を複雑に伝って落ちてくるため、目視だけで原因を特定するのは不可能です。
錦不動産が大阪全域で提供している精密雨漏り調査では、建物を壊すことなく内部の水の動きを完全に透視します。
- 赤外線サーモグラフィ調査
室内や外壁に赤外線カメラを当てることで、壁の奥深くに潜む水分の温度低下を青い影として可視化し、水の通り道を特定します。 - 微弱電流を使うハイドロパス調査
怪しい箇所に微弱な電気を流し、室内の雨漏り箇所まで電気が通じるかを確認することで、そこが確実な入り口であることを科学的なデータとして証明します。
応急処置の後はプロの精密調査を
突然のトラブルには冷静な初期対応と、原因を根本から絶つ科学的な調査が不可欠です。
錦不動産では、原因を完全に解明した上で的確な修繕をご提案します。
さらに、オーナー様と直接ご契約いただいた場合は雨漏り調査費および修繕工事費の10パーセントを還元する独自のサポートも実施しております。
「急な雨漏りで応急処置をしたけれど、この後どうすればいいかわからない」とお悩みの大阪のオーナー様。
自己判断で外壁を塞いでしまう前に、まずは大阪の不動産と建物のプロフェッショナルである錦不動産へご相談ください。
