「最上階で雨漏りが起きたから屋上の防水工事をしたのに、また同じ場所から水が落ちてきた」
「修理業者に文句を言ったら床の防水は綺麗に仕上がっているので原因不明ですと逃げられてしまった」
大阪府内で鉄筋コンクリート造のマンションやテナントビルを所有されているオーナー様。
せっかく数百万円もの大金をかけて屋上の防水工事を行ったのに、雨漏りが再発してしまうほど悔しいことはありません。
しかし、不動産と建物のプロフェッショナルとして断言します。
屋上からの雨漏りは、平らな床面だけをどれだけ分厚く綺麗に塗り直しても、ある「盲点」を見落としている限り絶対に止まりません。
今回は、見当違いな防水工事を繰り返し、修繕費が際限なく膨れ上がるのを防ぐための重要なポイントを解説します。
屋上防水の死角「パラペット」とは
一般的に屋上の雨漏り修理と聞くと、誰もが足元の平らな床面から水が染み込んでいると想像します。
一般的な修理業者でさえ、まずは床のヒビ割れや防水シートの破れを疑います。
しかし、現代の鉄筋コンクリート造の建物において、最も雨水が侵入しやすいのは床ではありません。
屋上のフチをぐるりと囲んでいる転落防止用の低い壁、建築用語でパラペットと呼ばれる部分です。
パラペットは建物の最も高い位置にあり、大阪の猛烈な直射日光や台風の暴風雨を365日ダイレクトに浴び続けています。
そのため、床面よりもはるかに早くコンクリートが劣化し、無数の細かいヒビ割れが発生してしまうのです。
水は「壁」から入り「床下」へ潜り込む
横殴りの大雨が降ると、雨水はパラペットのヒビ割れからコンクリートの内部へと勢いよく吸い込まれていきます。
厄介なのは、この吸い込まれた雨水がパラペットの内部を真下に向かって流れ落ち、新しく塗り直したはずの床の防水層を「内側から」すり抜けて、そのまま最上階の天井裏へ到達してしまうという事実です。
外から見れば床の防水は完璧でも、水はその防水層の下を通って侵入しているため、雨漏りが止まるはずがありません。
原因不明で「床の重ね塗り」を勧める業者の罠
このメカニズムを知らない業者や、防水工事しかできない専門業者は、雨漏りが再発すると「防水塗料の厚みが足りなかったのかもしれません。もう一度上から塗っておきましょう」と見当違いな提案をしてきます。
原因が周囲の壁にあるのに、床を何度重ね塗りしても全くの無意味です。
それどころか、無駄な工事費用がオーナー様の経営を圧迫し続ける最悪の負のスパイラルに陥ってしまいます。
床か壁か、科学の目で入り口を証明する
雨漏りの原因が床の防水不良なのか、それともパラペットからの侵入なのか。
これを人間の目視だけで正確に判別することは不可能です。
だからこそ、錦不動産が大阪全域で提供している精密雨漏り調査が力を発揮します。
- 赤外線サーモグラフィ調査
雨漏りしている最上階の天井から壁にかけて赤外線カメラを当てます。
水がパラペットから流れ落ちている場合、天井だけでなく壁の内部にも青い温度低下の影がくっきりと浮かび上がり、目視では絶対にわからない侵入ルートを特定できます。 - 微弱電流を使うハイドロパス調査
屋上のパラペットにある怪しいヒビ割れに微弱な電気を流します。
室内の濡れた天井まで電気が通じれば、そこが確実な入り口であると数値で証明できます。
むやみに床の防水をやり直す前に、本当の犯人を特定するのです。
無駄な工事をなくす精密調査を
屋上の雨漏りは「とりあえず床を塗る」という単純な発想では解決しません。
建物の構造全体を立体的に捉え、見落とされがちな壁からの侵入経路までしっかりと視野に入れた調査を行って初めて、本当のコスト削減が実現します。
錦不動産では、科学的な調査で原因を完全に解明し、無駄な工事を削ぎ落とした的確な修繕をご提案します。
さらに、オーナー様と直接ご契約いただいた場合は雨漏り調査費および修繕工事費の10パーセントを還元する独自のサポートも実施しております。
「屋上の防水をしたのに雨漏りが直らない」「業者に見てもらっても原因不明と言われた」とお悩みの大阪のオーナー様。
見当違いな工事を繰り返す前に、まずは大阪の不動産と建物のプロフェッショナルである錦不動産へご相談ください。
